Besser als die meisten Neubauten

Modernes Einfamilienhaus mit bester Ausstattung!

93158 Teublitz
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Anbieterinformation
OLYMP Immobilien PrĂ¼feninger Str. 35 93049 Regensburg 0941 / 46 39 46 - 65 info@olymp-immo.de
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Titelbild von Objektfilm Köfering
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Grundrisse

Keller
Erdgesschoss
Dachgeschoss

Erleben Sie Ihren neuen Wohnraum 360° – Interaktiv und hautnah!

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Alle Informationen zu diesem Objekt.

Beschreibung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus, das Raum, Komfort und durchdachte Architektur harmonisch vereint. Das 2020 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem 509 m² groĂŸen GrundstĂ¼ck eine ideale Umgebung fĂ¼r Familien, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Der offen gestaltete Wohn‒, Koch‒ und Essbereich im Erdgeschoss bildet das HerzstĂ¼ck des Hauses. GroĂŸzĂ¼gige Fensterflächen sorgen fĂ¼r ein helles, freundliches Ambiente – der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach drauĂŸen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt fĂ¼r kurze Wege und clevere Vorratshaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste‒Bad mit Dusche sowie ein groĂŸzĂ¼giges Homeoffice, das konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre ermöglicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ideal fĂ¼r Familien mit Kindern oder flexible Wohnkonzepte. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und praktischem Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum verbindet Ă„sthetik mit Alltagstauglichkeit.

Ăœber der Doppelgarage befindet sich eine geräumige Hobbywerkstatt – der perfekte Ort fĂ¼r kreative oder handwerkliche Projekte. Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit zwei groĂŸen Kellerräumen, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie dem Technikraum ab – ideal fĂ¼r Organisation und Lagerung.

Diese Immobilie Ă¼berzeugt durch ihre klare Struktur, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Haus, das mitdenkt und mitwächst.

Die Ausstattung.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses Ă¼berzeugt mit einem durchdachten Mix aus moderner Technik, Komfort und Nachhaltigkeit – ideal fĂ¼r alle, die zukunftssicher und effizient wohnen möchten.
Beheizt wird das Haus Ă¼ber eine Gas‒Zentralheizung in Kombination mit FuĂŸbodenheizung in allen Räumen – fĂ¼r gleichmĂ¤ĂŸige, angenehme Wärme. Die 3‒fach verglasten Fenster mit integrierten Fliegengittern sorgen nicht nur fĂ¼r hervorragenden Wärmeschutz, sondern auch fĂ¼r Ruhe und ein angenehmes Raumklima.

Ein echtes Plus fĂ¼r Umwelt und Geldbeutel: Die hauseigene Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und einem groĂŸzĂ¼gigen Speicher (16 kWh) liefert einen groĂŸen Teil des Strombedarfs selbst. Ergänzt wird dieses Energiesystem durch eine Wallbox fĂ¼r Ihr E‒Fahrzeug – bequemes Laden direkt zuhause.

FĂ¼r weiches Wasser im ganzen Haus sorgt eine moderne Enthärtungsanlage – angenehm fĂ¼r Haut, Haare und Haushaltsgeräte. Die Gartenbewässerung läuft Ă¼ber ein automatisiertes System, das Zeit spart und fĂ¼r einen stets gepflegten AuĂŸenbereich sorgt.

HerzstĂ¼ck im Innenbereich ist die hochwertige EinbaukĂ¼che, die sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfĂ¼gt. Und das Beste: Ein vollumfassendes Smart‒Home‒System bringt das gesamte Haus auf Knopfdruck in Bewegung. Ob Heizung, Licht, Sicherheit oder Beschattung – alles lässt sich zentral steuern, individuell anpassen und bequem per App bedienen. So entsteht ein WohngefĂ¼hl, das nicht nur intelligent, sondern auch maximal komfortabel ist.

Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur alltagstauglich, sondern zukunftsfähig – fĂ¼r ein Leben mit Komfort, Effizienz und Stil.

Die Lage.

Teublitz – eine lebendige Stadt im Landkreis Schwandorf – verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur etwa 30 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen, ist Teublitz Ă¼ber die Autobahn A93 sowie die BundesstraĂŸe B15 optimal an das regionale und Ă¼berregionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit rund 7.600 Einwohnern bietet die Stadt alles, was Familien und Berufspendler gleichermaĂŸen schätzen: Kindergärten, Schulen, Ă„rzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote machen Teublitz zu einem attraktiven Wohnort.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage an der Naab: Wälder, Weiher und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ein Highlight ist der Wild‒ und Freizeitpark Höllohe, der weit Ă¼ber die Region hinaus bekannt ist und fĂ¼r Familien ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Teublitz bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Wohnen und der Nähe zu grĂ¶ĂŸeren Städten wie Regensburg oder Schwandorf – perfekt fĂ¼r alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Alltag, Freizeit und urbaner Erreichbarkeit suchen.


FĂ¼nf Geschäftsleute in AnzĂ¼gen gehen eine breite Steintreppe von einem groĂŸen, säulenverzierten Gebäude herunter.

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Irfan Mandzukic
GeschäftsfĂ¼hrer
BĂ¼roanschrift PrĂ¼feninger Str. 35 93049 Regensburg
Kontakt 0941 / 46 39 46 - 60 (Zentrale) info@olymp-immo.de
Modernes weiĂŸes Haus mit grĂ¼nem Akzent, braunen Fenstern und Solarpaneelen auf dem Dach, umgeben von Rasen und Sträuchern.