Was es wirklich kostet
Zwei teure Irrtümer – und der Kredit
Grunderwerbsteuer: fällt bei der Auszahlung nicht an
Übernimmt ein Partner den Anteil des anderen, ist das rechtlich ein Grundstückserwerb – normalerweise mit 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern. Im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung ist dieser Erwerb aber von der Steuer ausgenommen (§ 3 Nr. 5 GrEStG). Bei einem Anteilswert von 300.000 € sind das 10.500 €, die nicht anfallen. Voraussetzung ist, dass die Übertragung ihre Ursache in der Scheidung hat – halten Sie das in der Scheidungsfolgenvereinbarung fest.
Spekulationssteuer: die Falle nach dem Auszug
Hier wird es teuer, und kaum jemand rechnet damit. Die Übertragung des Miteigentumsanteils an den Ex-Partner ist ein Verkauf im Sinne des § 23 EStG. Liegt der gemeinsame Kauf weniger als zehn Jahre zurück, ist der Gewinn steuerpflichtig – es sei denn, die Immobilie wurde selbst genutzt.
Und genau da liegt das Problem: Der Bundesfinanzhof hat 2023 entschieden, dass die Eigennutzung mit dem Auszug endet – auch dann, wenn das gemeinsame Kind weiter dort wohnt, solange der Ex-Partner mit im Haus lebt (BFH, Urteil vom 14.02.2023, IX R 11/21). Wer auszieht und zwei Jahre später seinen Anteil überträgt, kann also Steuer auf den Wertzuwachs schulden, obwohl er nie Geld „verdient" hat im landläufigen Sinn.
Praktische Folge: Prüfen Sie das Kaufdatum, bevor Sie eine Übertragung vereinbaren. Ist die Zehnjahresfrist bald erreicht, kann Abwarten – oder eine Zwischenlösung wie Vermietung – fünfstellige Beträge sparen.
Der Kredit endet nicht mit der Ehe
Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, haften auch beide weiter – gesamtschuldnerisch, unabhängig von Scheidungsurteil und Grundbuch. Die Bank ist an Ihrer Trennung nicht beteiligt und entlässt niemanden automatisch aus der Haftung. Wer ausgezahlt werden will, braucht deshalb die schriftliche Zusage der Bank zur Schuldhaftentlassung. Ohne sie zahlt der Ausgezogene im Zweifel weiter, wenn der andere die Raten nicht bedient.
Stand der Angaben: August 2026. Die genannten Beträge, Fristen und Paragrafen geben die allgemeine Rechtslage wieder und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Wie sich Ihr Fall konkret darstellt – besonders bei der Spekulationsfrist – klären Sie mit Ihrem Steuerberater oder einer Fachanwältin für Familienrecht. Wir stellen auf Wunsch gern den Kontakt her.
