Privater Pool & Südgarten | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Tegernheim!
93105 Tegernheim
629.000 €
Objektdaten
- 113 m² Wohnfläche
- 50 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1963 Baujahr
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Tegernheim verbindet rund 113 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich privaten Außenbereich und einem Wohnkonzept, das deutlich über den klassischen Standard einer Eigentumswohnung hinausgeht. Sie befindet sich in einem kleinen, 2014 umfassend kernsanierten Dreifamilienhaus und eignet sich insbesondere für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit viel Platz und einem eigenen Rückzugsort im Freien verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein breites Hebeschiebeelement öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 30 m² große, vollständig überdachte Südterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein. Der rund 200 m² große Außenbereich ist hochwertig angelegt und bietet mit dem fest eingelassenen Pool ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Dank Gegenstromanlage, verschiebbarer Überdachung und eigener Wärmepumpe lässt sich der Pool weit mehr als nur an einzelnen Sommertagen nutzen. Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet damit sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf attraktive Möglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 35 m² großen, ausgebauten Bereich im Untergeschoss mit eigenem Duschbad. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, eröffnet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15 m² schafft weitere Abstellfläche. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.
Angeboten von OLYMP Immobilien, Prüfeninger Str. 35, 93049 Regensburg · +49 941 463946-60