Diese auĂŸergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort optimal zu vereinen. Auf einem groĂŸzĂ¼gigen GrundstĂ¼ck von 3.187 m² vereinen sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche sowie ein vielseitig nutzbares Betriebsgebäude mit zwei Hallen und einer separaten Einliegerwohnung.
Eine ideale Lösung fĂ¼r Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach realisieren möchten.
Das 1994 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus Ă¼berzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung Ă¼ber drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein groĂŸzĂ¼giges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Kaminofen, eine KĂ¼che mit Speisekammer, ein BĂ¼ro sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zu einer möglichen Einliegerwohnung, die noch ausgebaut werden kann. Der beheizte Keller mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum und zwei groĂŸen Kellerräumen bietet reichlich Nutzfläche.
Das 2000 errichtete Betriebsgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einer hellen Ladenfläche, BĂ¼ro, Sanitärbereichen und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss, besteht ein direkter Zugang zur ca. 180 m² groĂŸen Warmhalle. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Der beheizte Keller des Betriebsgebäudes bietet weitere Abstellflächen. Zusätzlich steht eine derzeit vermietete, unbeheizte Kalthalle mit ca. 330 m² zur VerfĂ¼gung.
Ein groĂŸer Garten mit Terrasse, zwei Garagen sowie die massive Bauweise aller Gebäude runden dieses durchdachte Gesamtpaket ab.
Wichtiger Hinweis: Dieses Objekt kann ausschlieĂŸlich von Personen mit bestehendem Gewerbe genutzt werden – eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich.
