Neubau kann jeder. Charakter nicht.
Kein Einheitsbrei. Ein echtes Unikat.
93133 Burglengenfeld
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Anbieterinformation
OLYMP Immobilien
PrĂ¼feninger Str. 35
93049 Regensburg
0941 / 46 39 46 - 65
info@olymp-immo.de
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Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
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Beschreibung.
Willkommen in diesem auĂŸergewöhnlichen Einfamilienhaus – ein wahres Unikat, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. UrsprĂ¼nglich im Jahr 1930 errichtet und 2018 umfassend kernsaniert sowie um einen groĂŸzĂ¼gigen Anbau erweitert, vereint diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemĂ¤ĂŸer Architektur. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem 920 m² groĂŸen GrundstĂ¼ck entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Individualität, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der nahtlos in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich Ă¼bergeht. Hier begeistert nicht nur die groĂŸzĂ¼gigen Fensterfronten, sondern auch der direkte Zugang zur Terrasse mit herrlichem Burgblick – ein Highlight, das den Alltag zum Genuss macht. Zwei Schlafzimmer sowie ein exklusives Wellnessbad mit Sauna runden diese Ebene ab und schaffen eine WohlfĂ¼hloase fĂ¼r die ganze Familie.
Das Obergeschoss Ă¼berzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer, einem groĂŸzĂ¼gigen Badezimmer sowie einer angrenzenden Ankleide und einem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus fĂ¼hrt der Weg auf die rund 30 m² groĂŸe Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf die Burg zum Verweilen einlädt.
Das Haus ist zudem teilunterkellert. In diesem Bereich befindet sich die Haustechnik, ergänzt durch praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern.
Der AuĂŸenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere: eine groĂŸzĂ¼gig angelegte Gartenlandschaft, eine weitläufige Terrasse, ein Freisitz mit Gartenhaus sowie eine Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sorgen fĂ¼r Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Unterirdisch ist zudem eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne verbaut, die zur nachhaltigen Gartenbewässerung beiträgt. Drei zusätzliche AuĂŸenstellplätze komplettieren das Angebot.
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – es ist die perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne.
Die Ausstattung.
Dieses Einfamilienhaus Ă¼berzeugt nicht nur durch seine gelungene Symbiose aus Altbaucharme und moderner Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Die umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes im Jahr 2018 sowie der groĂŸzĂ¼gige, rund 100 m² groĂŸe Anbau lassen das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Im Anbau sorgt ein edler Sichtestrichboden fĂ¼r modernes Loft-Feeling, während im Bestandshaus der restaurierte Echtholzparkettboden mit seiner warmen Ausstrahlung begeistert. Die Raumhöhe von Ă¼ber 3 Meter im Anbau verleiht den Räumen zusätzlich GroĂŸzĂ¼gigkeit und ein einzigartiges RaumgefĂ¼hl.
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, kombiniert mit elektrischen Raffstores und Rollläden, schaffen ein optimales Wohnklima und unterstreichen den gehobenen Standard. FĂ¼r zusätzlichen Komfort sorgt eine Wasserenthärtungsanlage, die fĂ¼r weiches Wasser im gesamten Haus verantwortlich ist. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich Ă¼ber eine FuĂŸbodenheizung und vereinzelt Ă¼ber moderne Heizkörper, sodass Sie stets ein angenehmes Wohnklima genieĂŸen können.
Die hochwertige EinbaukĂ¼che erfĂ¼llt höchste AnsprĂ¼che an Design und Funktionalität und ist der ideale Ort fĂ¼r gemeinsame Kochmomente. FĂ¼r behagliche Wärme und besondere Atmosphäre sorgen gleich zwei Kaminöfen – einer im Anbau und einer im Bestandshaus. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Zirbensauna, die Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Details gelegt: restaurierte Original-InnentĂ¼ren verleihen dem Haus Charakter und Authentizität, während moderne Ausstattungselemente eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne schaffen.
Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur zu einem stilvollen Wohnraum, sondern zu einem Zuhause, in dem Komfort, Qualität und Individualität perfekt miteinander verschmelzen.
Die Lage.
Die Immobilie befindet sich in Burglengenfeld, einer charmanten Stadt im Herzen der Oberpfalz, die fĂ¼r ihre gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, CafĂ©s und Restaurants verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Infrastruktur lässt keine WĂ¼nsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ă„rzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Burglengenfeld bietet darĂ¼ber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot – von Kino und Theater Ă¼ber Sportvereine bis hin zu idyllischen Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur.
Ein besonderes Highlight ist die markante Burg, die nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt darstellt, sondern auch von Ihrer Immobilie aus in atemberaubender Weise zu sehen ist. Dieser historische Bezug verleiht dem Wohnort einen einzigartigen Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ăœber die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie die Städte Regensburg und Schwandorf in kurzer Fahrzeit, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von der optimalen Lage profitieren. Gleichzeitig genieĂŸen Sie die Ruhe einer gewachsenen, naturnahen Umgebung.
Burglengenfeld vereint somit urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität mit einer unvergleichlich schönen Umgebung – ein Standort, an dem Wohnen und WohlfĂ¼hlen perfekt miteinander harmonieren.
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