Wohnen in Dechbetten
Kernsaniertes Apartment mit Terrasse und Garten in Regensburg-Dechbetten!
93051 Regensburg
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Anbieterinformation
OLYMP Immobilien Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg 0941 / 46 39 46 - 65 info@olymp-immo.de
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Beschreibung.
In ruhiger Wohnlage von Regensburg‒Dechbetten befindet sich dieses gepflegte, 2022 umfassend sanierte Apartment im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnfläche von rund 33 ist klar strukturiert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit kombiniertem Wohn‒, Ess‒ und Schlafbereich, einer modernen Einbauküche sowie einem hell gefliesten Badezimmer.
Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der großzügige Außenbereich: eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 11 m²) mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Gartenanteil von etwa 60 m². Hier eröffnen sich angenehme Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien eingebettet in eine begrünte, abgeschirmte Umgebung.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.320 €, was eine solide Grundlage bietet. Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand und steht als langfristig gepflegte Einheit zur Verfügung.
Die Ausstattung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Elektrik, Bad, Küche sowie die Terrasse auf zeitgemäßen Standard gebracht. Der Innenraum ist mit einem Eichen‒Landhausdielenboden ausgestattet, der für eine wohnlich‒natürliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte: Herd, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine sowie eine Waschmaschine alles im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche, beleuchtetem Spiegel sowie hochwertigen Armaturen und Accessoires ausgestattet. Kunststofffenster mit Rollläden und eine Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Im Keller befindet sich neben dem privaten Abteil auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas‒Zentralheizung. Die Immobilie bietet eine umfassend sanierte, moderne Ausstattung in einem strukturierten Wohnumfeld.
Die Lage.
Dechbetten ist einer der charmantesten Stadtteile Regensburgs: grün, entspannt, urban und ideal angebunden. Hier wohnt man nicht irgendwo, sondern an einem Ort, der das Beste aus zwei Welten verbindet: Natur und Cityflair. Die Hochschule, Universität und das Klinikum liegen in direkter Nähe genauso wie das KÖWE‒Center mit allem, was man für den Alltag braucht.
Vor der Haustür fahren gleich mehrere Buslinien (4, 8A, 10), mit denen man in wenigen Minuten im Zentrum ist. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, wird die Nähe zur A93 schätzen. Einkäufe, Arzttermine, Restaurantbesuche alles ist in Reichweite, und doch ist die Straße angenehm ruhig. Der Königswiesenpark oder das Einkaufszentrum „Arcaden“ sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitqualität.
Diese Lage spricht für sich: stadtnah, verkehrsgünstig und dennoch von viel Grün umgeben. Hier wohnt man nicht einfach, man lebt.
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Irfan Mandzukic
Immobilienmakler (IHK)
Büroanschrift Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg
Kontakt 0941 / 46 39 46 - 60 (Zentrale) info@olymp-immo.de