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Wohnung 3
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im EG mit toller Ausstattung in Stephansposching!
Bahnhofstraße 19, 94569 Stephansposching
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Anbieterinformation
OLYMP Haus GmbH Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg 0941 / 46 39 46 - 65 info@olymp-immo.de
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NACHRICHT
Ø 4,8 auf Google (aus 23 Rezensionen)
KfW‒Förderfähig
Jetzt KfW‒Förderkredit in Höhe von 150.000€ zu vergünstigtem Zins beantragen.
Steuerlast senken als Anleger
Wahlweise 5% degressive Abschreibung oder 3% lineare AfA für Kapitalanleger. Auch möglich bei Vermietung an Familienangehörige!
Sonderabschreibung
5 % Sonder–AfA für 4 Jahre.
Was hat das Projekt zu bieten?
Es wurde auf jedes Detail geachtet.
Monolithischer Massivbau
Langlebige Bauweise mit hochdämmenden Ziegeln.
Elektrische Rollläden
Für höchsten Komfort im Alltag.
Intelligente Lüftung
Dezentral und von außen unsichtbar.
Eigener Kellerraum
Vollständig abgetrennter Kellerraum für die praktische Aufbewahrung.
Vorbereitung E‒Mobilität
PKW‒Stellplätze mit Vorbereitung für E‒Mobilität.
Sonnige Südausrichtung
Terrassen, Balkone & Gärten sind nach Süden ausgerichtet.
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Weil ein Video mehr als 1000 Bilder sagt.
Grundriss.
Bis ins letzte Detail durchgeplant.
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Alle Informationen zu diesem Objekt.
Beschreibung.
In zentraler Lage von Stephansposching entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 71 bis 78 m² bieten optimalen Wohnraum für Singles, Paare, Senioren mit dem Wunsch sich zu verkleinern, sowie kleine Familien – und gleichzeitig eine attraktive Chance für Kapitalanleger.
Gebaut in monolithischer Massivbauweise mit Holzfasergefüllten Ziegeln erfüllen die Gebäude den förderfähigen KfW 40 QNG‒Standard und garantieren ein gesundes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Für die Versorgung kommt ein intelligentes Energiekonzept mit Luft‒Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Speicherlösung zum Einsatz – ökologisch sinnvoll und zukunftssicher.
Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone oder Terrassen, sind mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dezentraler Wohnraumlüftung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ladeinfrastruktur für E‒Mobilität ist je Wohneinheit vorbereitet. Zwei Außenstellplätze pro Wohnung (zzgl. je 6.500 €) runden das Angebot ab.
Auch steuerlich überzeugt das Projekt: 5 % degressive Abschreibung plus 5 % Sonder‒AfA bieten attraktive Vorteile für Investoren.
Ein ideales Projekt für alle, die wertstabiles Eigentum mit nachhaltigem Anspruch suchen – in ländlicher Ruhe und mit bester Anbindung an Deggendorf, Straubing und das neue BMW‒Werk in Straßkirchen.
Die Ausstattung.
Dieses Neubauprojekt in Stephansposching überzeugt durch eine Ausstattung, die modernes Wohnen, Effizienz und Wohnkomfort ideal vereint. Hochwertiges Eiche‒Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme sorgt.
Ergänzt wird das Wohlfühlklima durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für stetige Frischluft ohne Energieverlust. Ein besonderes Komfortmerkmal: Alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – bequem bedienbar und effektiv in Sachen Sonnenschutz und Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen sonnigen Balkon, ausgestattet mit Steckdose und Außenleuchte – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.
Ein klarer Pluspunkt für die Zukunft ist das nachhaltige Energiekonzept: Die Kombination aus Luft‒Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für niedrige Betriebskosten und macht unabhängig von steigenden Energiepreisen.
Die vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge an einem der zwei Außenstellplätze pro Wohnung rundet das Bild ab. Dieses Ausstattungspaket macht das Projekt zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.
Die Lage.
Stephansposching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, familienfreundliche Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur entlang der Donau lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein, während Deggendorf mit seinen kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Angeboten schnell erreichbar ist.

Freizeit
Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, insbesondere durch ein lebendiges Vereinsleben. Ob Fußball, Tennis oder Schützenverein – für Jung und Alt ist etwas geboten.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Edeka‒Markt. Zudem gibt es Bäckereien, Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Gastronomiebetriebe, die den Alltag angenehm gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel
Stephansposching ist an das Verkehrsnetz des VLD (Verkehrsgemeinschaft Landkreis Deggendorf) angeschlossen. Die Nähe zur B8 und zur A92 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Plattling, Deggendorf und Straubing.

Arbeitgeber in der Nähe
Die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Große Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing, Kermi in Plattling oder Schott in Zwiesel sind gut erreichbar. Auch mittelständische Betriebe in der Umgebung machen Stephansposching attraktiv für Berufspendler.
Diese Ergebnisse sprechen für sich.
Referenzen des Bauträgers
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Irfan Mandzukic
Immobilienmakler (IHK)
Büroanschrift Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg
Kontakt 0941 / 46 39 46 - 60 (Zentrale) info@olymp-immo.de