Viel Raum für Ihre Ideen
Familienidylle in Nittendorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Umbaupotenzial!
93152 Nittendorf
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Anbieterinformation
OLYMP Immobilien
Prüfeninger Str. 35
93049 Regensburg
0941 / 46 39 46 - 65
info@olymp-immo.de
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Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Untergeschoss
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Beschreibung.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, erweitert durch einen praktischen Anbau im Jahr 1981, vereint solides Handwerk mit einem außergewöhnlichen Maß an Platz und Möglichkeiten. Mit insgesamt 174 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 1.112 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause für Familien, Visionäre und Naturliebhaber. Hier treffen der Charme vergangener Zeiten und die Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen, harmonisch aufeinander.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Raum für ein individuelles Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein großzügiges Wohn‒ und Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit Speisekammer schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ist. Ein großes Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, darunter ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein herrlicher Ort, um den Blick in die Natur zu genießen. Ein zusätzliches großes Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Dachgeschoss, ebenso wie der Keller mit zwei praktischen Abstellräumen und einem Heizraum mit Öltank, unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Immobilie.
Das beeindruckend große Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit Platz für sechs oder mehr Autos auf dem Hof, drei Holzschuppen und viel Gartenfläche bietet es reichlich Spielraum für Hobbygärtner, Heimwerker oder Outdoor‒Liebhaber. Die Hanglage sorgt nicht nur für einen unverwechselbaren Charme, sondern ermöglicht auch einen fantastischen Blick ins Grüne. Zwei Terrassenbereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen, während die großzügige Fläche genug Raum für Kinder, Haustiere oder kreative Projekte bietet.
Dieses Haus bietet eine solide Basis und jede Menge Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob Modernisierung, Erweiterung oder die Umsetzung eigener Ideen – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Raumaufteilung und die großzügigen Außenflächen machen es leicht, das Haus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Persönlichkeit und Potenzial zu erwerben. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Bauweise begeistern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Refugium!
Die Ausstattung.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück, sondern auch durch eine Ausstattung, die mit zeitgemäßer Technik und Funktionalität punktet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die das Haus auf den neuesten Stand bringen und den Alltag komfortabel gestalten.
Die Fenster des Hauses wurden 2023 durch moderne, 3‒fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch für einen ruhigen Wohnkomfort. Zeitgleich wurden ebenfalls neue Heizkörper installiert, die eine effiziente Wärmeverteilung gewährleisten und die Energiebilanz des Hauses verbessern.
Ein weiteres Highlight ist die 2020 eingebaute, moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten und cleverer Stauraumplanung punktet – ein perfekter Ort für Kochliebhaber und Familien, die gerne Zeit beim gemeinsamen Kochen verbringen.
Für ein sicheres und komfortables Zuhause sorgt die neu installierte Haustür, die mit einer integrierten Video‒Gegensprechanlage ausgestattet ist. Diese ermöglicht nicht nur eine klare Kommunikation mit Besuchern, sondern bietet durch die smarte Fernöffnung via Smartphone maximale Flexibilität und Sicherheit. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch Kameras im Außenbereich, die ein beruhigendes Maß an Überwachung bieten.
Diese Kombination aus modernster Technik, zeitgemäßer Ausstattung und dem Charme eines soliden Massivhauses macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, das bereits viele der wichtigen Modernisierungen erfahren hat.
Die Lage.
Nittendorf, nur wenige Kilometer westlich von Regensburg gelegen, verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Naab‒ und Schwarztals, ist Nittendorf ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor‒Fans – perfekt für Wanderungen, Radtouren oder einfach entspannte Spaziergänge.
Gleichzeitig erreichen Sie die UNESCO‒Welterbestadt Regensburg mit ihrer kulturellen Vielfalt und wirtschaftlichen Dynamik in nur wenigen Minuten, ob mit dem Auto, Bus oder Zug. Nittendorf ist damit der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
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