Im Gewerbegebiet von Nittenau bietet dieses 2018 errichtete Wohn- und Geschäftshaus eine moderne Lösung für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.242 m² präsentiert sich das Gebäude in hochwertiger Holz-Massivbauweise – technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.
Die ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional durchdacht: Ein zentraler Flur erschließt ein Gäste-WC, einen separaten Büroraum sowie den offen gestalteten Besprechungs-, Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Ankleideraum sowie zum Badezimmer und schafft damit eine komfortable, in sich geschlossene Einheit.
Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Zusätzliche Hallen-, Lager- oder Büroflächen sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar und machen das Objekt besonders attraktiv für wachsende Betriebe.
Ein doppeltes Carport sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Wichtiger Hinweis: Die Nutzung als Wohnimmobilie ist ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Tätigkeit zulässig.
Dieses Objekt richtet sich an klassische Selbstständige, Dienstleister oder Betreiber eines Praxis- bzw. Bürostandorts, die kurze Wege, klare Strukturen und Erweiterungsmöglichkeiten auf eigenem Grundstück schätzen.
