Nur noch 1 Einheit verfügbar!

Moderner Neubau für Kapitalanleger oder Eigennutzer

KfW40: Beste Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten

Heller, offener Wohnbereich mit weißen Sofas, Esstisch, Küchenzeile und Holzboden, Blick auf Balkon.

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Anbieterinformation

OLYMP Immobilien Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg 0941 / 46 39 46 - 65 info@olymp-immo.de

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NACHRICHT

Lehrgangszertifikat der IHK Akademie Ostbayern

DEKRA Zertifikat als Immobilienbewerter für Standardobjekte.

Teilnahme-Urkunde DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1

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KfW-Förderfähig

Jetzt KfW‒Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen.

Steuerlast senken als Anleger

5% degressive Abschreibung.

Fertigstellung Frühjahr 2026

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

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Perfekte Familienwohnung mit Garten.

Wohnung 2

Modernes, weißes Mehrfamilienhaus mit geparkten Autos und Spielplatz, überlagert mit rotem Stempel "RESERVIERT".

526.657 € Provisionsfrei

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Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wohnung 4

Dreieckiger Grundriss einer Wohnung mit zwei Terrassen und angrenzender Rasenfläche.

VERKAUFT Provisionsfrei

Verkauft

Was hat das Projekt zu bieten?

Es wurde auf jedes Detail geachtet.

Monolithischer Massivbau

Langlebige Bauweise mit hochdämmenden Ziegeln.

Energieeffizienz & Komfort

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dezentraler Wohnraumlüftung.

Aufzug

Zugang zu Ihrer neuen Wohnung völlig ohne Treppensteigen.

Tiefgarage

Großzügige Tiefgarage mit 11 PKW‒Stellplätzen.

Kellerräume

Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose.

Terrassen & Balkone

Großzügige Terrassen und Balkone für entspannte Sonnenstunden.

Was möchten Sie noch wissen?

Alle Informationen zu diesem Projekt.

Beschreibung.

**Jetzt Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen** In attraktiver Lage von Lorenzen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Lappersdorf, entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt acht hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine zeitlose Gestaltung, während die energieeffiziente Bauweise nach dem KfW 40 Standard ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert. Errichtet in massiver Ziegelbauweise mit durchdachter Dämmung, steht das Projekt für langlebige Bauqualität und hervorragende Energieeffizienz. Die Kombination aus Luft‒Wasser‒Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten – ein zukunftssicheres Konzept, das auch den Anforderungen moderner Nachhaltigkeit gerecht wird. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines großzügigen Gartenanteils zur Sondernutzung. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch private Kellerräume, praktische Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze, die bequem erreichbar sind und zusätzlichen Komfort bieten. Mit nur acht Einheiten bietet das Projekt eine familiäre Wohnstruktur mit hoher Privatsphäre und einem stimmigen Gesamtkonzept. Die ruhige, naturnahe Lage vor den Toren Regensburgs und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der neuen degressiven Abschreibung profitieren möchten. Ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Investition: Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gefragten Region.

Die Ausstattung.

Die Wohnungen bieten eine gehobene Innenausstattung mit modernen Materialien und durchdachten Details. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohn‒ und Schlafräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während zeitgemäße Fliesen in Bädern, Küchen und Dielen für Pflegeleichtigkeit und Stil sorgen. Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen, teils mit zusätzlicher Badewanne, sowie geschmackvolle Armaturen und ein klar strukturiertes Design. Gäste‒WCs sind in den meisten Einheiten ebenfalls vorhanden. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme, individuell steuerbar über Raumthermostate. Ergänzt wird das Klimakonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für dauerhaft frische Raumluft und ein angenehmes Wohngefühl. Massive Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Heiztechnik tragen zum energieeffizienten Gesamtstandard nach KfW 40 bei. Weiße Innentüren mit schlichter Linienführung runden das moderne Wohnkonzept ab. Die Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss, einem eigenen Kellerabteil sowie Außen‒ oder Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet. Zwei Hauseingänge mit Aufzügen ermöglichen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die Lage.

Das Neubauprojekt befindet sich im Ortsteil Lorenzen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Teil der Marktgemeinde Lappersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber bewusst ruhig und entspannt wohnen möchten. Lappersdorf liegt direkt vor den Toren Regensburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Umland. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die B16 und A93 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – macht Lorenzen zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler wie auch Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch die Natur ein – ob entlang der Naab, im Wald oder auf den zahlreichen Wegen rund um Lappersdorf. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lorenzen zu einer besonders gefragten Wohnlage im Regensburger Raum.

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Irfan Mandzukic

Geschäftsführer

Büroanschrift Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg

Kontakt 0941 / 46 39 46 - 60 (Zentrale) info@olymp-immo.de

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