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Wohnung 1
Perfekte Gartenwohnung auf 2 Ebenen | 4-Zimmer | KfW40 QNG | Wärmepumpe
BergstraĂŸe 54, 93138 Lappersdorf
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Heller offener Wohnbereich mit KĂ¼che, Esszimmer und Wohnzimmer mit groĂŸen Fenstern und Holzboden.
Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Holzwaschtisch, Toilette und Duschkabine.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischlampe, Holzkommode, abstraktem Spiegel und Fenster mit Blick ins GrĂ¼ne.
Helles Wohn- und Esszimmer mit Holzboden, runder Marmortischgruppe, weiĂŸem Sofa und Blick ins GrĂ¼ne.
Helles HeimbĂ¼ro mit gelbem Sofa, Schreibtisch aus Marmor und Laptop, eingerahmt von Kunstwerken.
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Duschkabine, Toilette und groĂŸem Fenster.
Grundriss von zwei benachbarten Doppelhaushälften mit Garagen, Parkplätzen und Gärten.
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Anbieterinformation
OLYMP Haus GmbH PrĂ¼feninger Str. 35 93049 Regensburg 0941 / 46 39 46 - 65 info@olymp-immo.de
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NACHRICHT
DEKRA Zertifikat fĂ¼r Adis Halkic als Sachverständiger Immobilienbewertung D1, gĂ¼ltig bis 26.09.2025.
Lehrgangszertifikat der IHK Akademie Ostbayern fĂ¼r Irfan Mandzukic als Immobilienmakler (IHK).
DEKRA Zertifikat "Immobilienbewerter fĂ¼r Standardobjekte" fĂ¼r Dennis Guman, gĂ¼ltig 12.05.2022 bis 11.05.2025.
Teilnahme-Urkunde der QM-Akademie fĂ¼r Adis Halkic als DEKRA zertifizierter Sachverständiger fĂ¼r Immobilienbewertung - D1.
DEKRA Siegel fĂ¼r Sachverständige/r fĂ¼r Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH, gĂ¼ltig bis 09/2025.
DEKRA Zertifikat fĂ¼r Adis Halkic als Sachverständiger Immobilienbewertung D1, gĂ¼ltig bis 26.09.2025.
Lehrgangszertifikat der IHK Akademie Ostbayern fĂ¼r Irfan Mandzukic als Immobilienmakler (IHK).
DEKRA Zertifikat "Immobilienbewerter fĂ¼r Standardobjekte" fĂ¼r Dennis Guman, gĂ¼ltig 12.05.2022 bis 11.05.2025.
Teilnahme-Urkunde der QM-Akademie fĂ¼r Adis Halkic als DEKRA zertifizierter Sachverständiger fĂ¼r Immobilienbewertung - D1.
DEKRA Siegel fĂ¼r Sachverständige/r fĂ¼r Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH, gĂ¼ltig bis 09/2025.
Ă˜ 4,8 auf Google (aus 23 Rezensionen)
KfW‒Förderfähig
Jetzt KfW‒Förderkredit in Höhe von 150.000€ zu vergĂ¼nstigtem Zins beantragen.
Steuerlast senken als Anleger
Wahlweise 5% degressive Abschreibung oder 3% lineare AfA fĂ¼r Kapitalanleger. Auch möglich bei Vermietung an Familienangehörige!
Sonderabschreibung
5 % Sonder–AfA fĂ¼r 4 Jahre.
Was hat das Projekt zu bieten?
Es wurde auf jedes Detail geachtet.
Monolithischer Massivbau
Langlebige Bauweise mit hochdämmenden Ziegeln.

Energieeffizienz & Komfort

Wärmepumpe mit FuĂŸbodenheizung und dezentraler WohnraumlĂ¼ftung.
Aufzug
Zugang zu Ihrer neuen Wohnung völlig ohne Treppensteigen.
Stellplätze
Jede Einheit verfĂ¼gt Ă¼ber zwei Stellplätze: Garage, Carport oder AuĂŸenstellplatz.
Attraktive Lage
Ruhige AnliegerstraĂŸe in Kareth mit perfekter Nähe zu Regensburg.
Terassen & Balkone
GroĂŸzĂ¼gige Terassen und Balkone fĂ¼r entspannte Sonnenstunden.
Sehen Sie sich unser moderiertes Video zu diesem Projekt an.
Weil ein Video mehr als 1000 Bilder sagt.
Grundrisse.
Bis ins letzte Detail durchgeplant.
Erdgeschoss
Untergeschoss
Was möchten Sie noch wissen?
Alle Informationen zu diesem Objekt.
Beschreibung.
**Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergĂ¼nstigtem Zins beantragen** 5 % degressive Abschreibung + 5 % Sonderabschreibung möglich!*
Dieses Neubauprojekt in Lappersdorf‒Kareth setzt neue MaĂŸstäbe fĂ¼r modernes Wohnen. Mit insgesamt 6 hochwertigen Wohneinheiten entsteht hier ein exklusives Wohnensemble, das zeitgemĂ¤ĂŸes Design, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Stil – fĂ¼r Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 59 m² und 112 m² und bieten damit den idealen Grundriss fĂ¼r Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung verfĂ¼gt Ă¼ber eine sonnige Terrasse oder einen groĂŸzĂ¼gigen Balkon – der perfekte Ort, um die ruhige Umgebung und die begehrte Lage in Kareth zu genieĂŸen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfĂ¼llt den zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standard – ein Garant fĂ¼r nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine moderne Luft‒Wasser‒Wärmepumpe in Kombination mit einer FuĂŸbodenheizung sorgt fĂ¼r ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und trägt gleichzeitig zur Senkung der Energiekosten bei. Komfort wird in diesem Projekt groĂŸgeschrieben: Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei, wodurch jede Wohnung bequem erreichbar ist. Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport oder AuĂŸenstellplatz), die verbindlich miterworben werden – so ist Ihr Fahrzeug immer sicher und komfortabel untergebracht. Das Neubauprojekt Ă¼berzeugt durch seine klare Architektur, eine hochwertige BauausfĂ¼hrung und eine Lage, die Lebensqualität und Infrastruktur perfekt verbindet. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein Objekt, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit vereint.

Die Ausstattung.
Hier steckt spĂ¼rbar Qualität drin – durchdacht, modern und auf das tägliche Leben abgestimmt. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet eine Ausstattung, die Wohnen wirklich angenehm macht. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett fĂ¼r eine warme Atmosphäre und ein natĂ¼rliches WohngefĂ¼hl. GroĂŸe Fenster lassen viel Licht herein und machen die Räume hell und freundlich. Die InnentĂ¼ren in elegantem WeiĂŸ fĂ¼gen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den modernen Stil der Wohnungen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet – mit formschönen Sanitärelementen, verchromten Armaturen und geschmackvollen Fliesen. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich fĂ¼r warme HandtĂ¼cher und ein angenehmes Raumklima. FĂ¼r ein gesundes und behagliches Wohnklima sorgt eine dezentrale LĂ¼ftungsanlage mit WärmerĂ¼ckgewinnung, die stets fĂ¼r frische Luft sorgt, ohne dass Fenster geöffnet werden mĂ¼ssen. Die FuĂŸbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell regeln – so ist es immer genau so warm, wie Sie es möchten. Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollos tragen zu einem hervorragenden Wärme‒ und Schallschutz bei. Das Haus erfĂ¼llt den KfW 40 QNG Standard – ein echtes Plus fĂ¼r Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Bequem ist auch die Ausstattung im Alltag: Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei miteinander, zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport oder AuĂŸenstellplatz), und an einem Stellplatz ist bereits die Ladeinfrastruktur fĂ¼r Elektrofahrzeuge vorbereitet – perfekt fĂ¼r die Zukunft der Mobilität. Alles in allem entsteht hier ein Zuhause, das sich modern, wertig und einfach rundum angenehm anfĂ¼hlt – zum WohlfĂ¼hlen, Ankommen und Bleiben.
Die Lage.
Willkommen in Kareth, einem der begehrtesten Ortsteile von Lappersdorf – nur einen Steinwurf von der Stadt Regensburg entfernt. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt – perfekt fĂ¼r alle, die naturnah leben und dennoch schnell mitten im Geschehen sein möchten. Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen AnliegerstraĂŸe, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von viel GrĂ¼n, gepflegten Gärten und kurzen Wegen – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fĂ¼hlt. Spazier‒ und Radwege starten direkt vor der HaustĂ¼r, und die Donauauen oder der Adlersberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie in rund 7 Minuten in der Regensburger Innenstadt, und Ă¼ber die nahegelegene B16 sowie die A93 erreichen Sie alle Ziele in der Region schnell und bequem. Eine Bushaltestelle befindet sich in fuĂŸläufiger Entfernung, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Ă„rzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Lappersdorf zahlreich vorhanden und meist nur wenige Minuten entfernt. Besonders Familien schätzen das sichere, freundliche Umfeld und die gute Infrastruktur. Kareth bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe – ein Ort, der zum Ankommen und WohlfĂ¼hlen einlädt.
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Irfan Mandzukic
GeschäftsfĂ¼hrer
BĂ¼roanschrift PrĂ¼feninger Str. 35 93049 Regensburg
Kontakt 0941 / 46 39 46 - 60 (Zentrale) info@olymp-immo.de