TOP Lage mit viel Freiraum
Modernisiertes Traumhaus in Kareth: GroĂŸzĂ¼giges Einfamilienhaus mit groĂŸem Garten!
93138 Lappersdorf
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Anbieterinformation
OLYMP Immobilien
PrĂ¼feninger Str. 35
93049 Regensburg
0941 / 46 39 46 - 65
info@olymp-immo.de
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Grundrisse
GrundstĂ¼ck
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Untergeschoss
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Alle Informationen zu diesem Objekt.
Beschreibung.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint klassische Bauweise mit zeitgemĂ¤ĂŸer Eleganz und Komfort. UrsprĂ¼nglich 1958 erbaut, erstrahlt die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 in neuem Glanz. Von den ursprĂ¼nglichen Strukturen ist heute kaum noch etwas zu spĂ¼ren – hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das höchsten AnsprĂ¼chen gerecht wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern und einem groĂŸzĂ¼gigen GrundstĂ¼ck von 1.240 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten bietet, erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Ob als Familie oder fĂ¼r anspruchsvolle Paare: Dieses Haus Ă¼berzeugt auf jeder Ebene.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang. AnschlieĂŸend erreichen Sie einen offenen Wohn‒, Koch‒ und Essbereich, der nicht nur durch seine GrĂ¶ĂŸe, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur sonnigen, Ă¼berdachten SĂ¼dterrasse besticht. Der Ausblick auf die idyllischen Winzerer Höhen wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Neben einem Arbeitszimmer und einem Gästezimmer, bietet das Erdgeschoss zudem ein praktisches Gäste‒WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie Raum fĂ¼r Privatsphäre und Ruhe. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz fĂ¼r die gesamte Familie oder individuelle Nutzung. Das groĂŸzĂ¼gige Badezimmer lädt mit hochwertiger Ausstattung zum Entspannen ein. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer fĂ¼r Ordnung und Stauraum.
Das gesamte Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen drei groĂŸzĂ¼gige Abstellräume sowie einen Technikraum. Dadurch steht Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche zur VerfĂ¼gung, sondern auch eine kompromisslose Nutzfläche. Im Technikraum erwartet Sie zudem eine zusätzliche Dusche und ein WC – eine ideale Ergänzung fĂ¼r maximalen Komfort und Flexibilität.
Der weitläufige Garten ist eine grĂ¼ne Oase: Umgeben von altem Baumbestand und ertragreichen Obstbäumen können Sie hier entweder die Ruhe genieĂŸen oder nach Herzenslust gärtnern. Eine massive Gartenkammer bietet Platz fĂ¼r Ihre Gartengeräte und lässt sich auch ideal als Werkstatt nutzen. Der AuĂŸenbereich bietet darĂ¼ber hinaus ausreichend Platz fĂ¼r ein weiteres Gebäude oder lässt sich als groĂŸzĂ¼gige Gartenlandschaft weiter gestalten.
Zwei Stellplätze vor dem Haus und eine Einzelgarage runden das Gesamtpaket perfekt ab. Hier parken Sie bequem direkt vor Ihrer HaustĂ¼r.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihren groĂŸzĂ¼gigen Schnitt, die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme des ursprĂ¼nglich massiven Baus.
Die Ausstattung.
Dieses Haus Ă¼berzeugt nicht nur durch seine groĂŸzĂ¼gige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine WĂ¼nsche offenlässt.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl und hochwertigen Fliesen, die den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen.
Dank der effizienten Gas‒Zentralheizung, die 2017 im Zuge der Kernsanierung installiert wurde, genieĂŸen Sie ein angenehmes Raumklima. In ausgewählten Bereichen sorgt eine FuĂŸbodenheizung fĂ¼r zusätzlichen Komfort, während in den Ă¼brigen Räumen klassische Heizkörper fĂ¼r wohlige Wärme sorgen.
Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der stilvolle Kamin, der nicht nur eine gemĂ¼tliche Atmosphäre schafft, sondern auch an kalten Tagen fĂ¼r wohlige Wärme sorgt. Hier können Sie entspannte Abende am knisternden Feuer verbringen und das besondere Ambiente genieĂŸen, das nur ein Kamin bieten kann. Dieser Bereich lädt förmlich dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Abende in einer behaglichen Umgebung zu verbringen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight. Es erwartet Sie ein groĂŸzĂ¼giger Waschtisch, eine separate Dusche sowie eine Badewanne – ideal fĂ¼r entspannende Stunden nach einem langen Tag. Die Ausstattung ist modern und hochwertig, sodass Sie sich hier rundum wohlfĂ¼hlen können.
FĂ¼r zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Dachboden zur VerfĂ¼gung, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet.
Die Fenster sind dreifach verglast und bestehen aus robustem Kunststoff, was nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch hervorragenden Schallschutz gewährleistet. FĂ¼r noch mehr Komfort sind die Rollläden elektrisch bedienbar – ein echtes Plus in puncto Bequemlichkeit und Sicherheit.
Die Fassade des Hauses wurde mit einer Dämmfassade ausgestattet, die fĂ¼r ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Hier wurde groĂŸen Wert auf eine zeitgemĂ¤ĂŸe Bauweise gelegt, um sowohl energetisch als auch optisch zu Ă¼berzeugen.
Die Lage.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Kareth‒Lappersdorf, einem der begehrtesten Wohnorte in der Region Regensburg. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Eine idyllische, naturnahe Umgebung, die fĂ¼r Ruhe und Entspannung sorgt, und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Kareth‒Lappersdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Die direkte Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt von Regensburg und anderer umliegender Orte.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern oder Radfahren durch die grĂ¼nen Wälder und entlang der Donau oder gesellige Stunden in den charmanten Biergärten der Region – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Besonders der Blick auf die nahegelegenen Winzerer Höhen verleiht dieser Lage eine einzigartige Qualität, die Naturliebhaber besonders zu schätzen wissen.
Kareth‒Lappersdorf ist nicht nur bei Familien beliebt, sondern auch bei Berufspendlern, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Wohngegend kombinieren möchten. Hier wohnen Sie in einem exklusiven Umfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
