Wer ein solides Anlageobjekt mit Substanz sucht, das heute überzeugt und morgen noch Potenzial bietet, sollte hier genauer hinsehen: Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand – dank kontinuierlicher Instandhaltung und einer sinnvollen Raumaufteilung auf ca. 275 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2‒Zimmer‒Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Über einen kleinen Windfang betreten Sie eine durchdachte Einheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und einem gepflegten Tageslichtbad. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein praktischer Lagerraum – funktional getrennt vom Wohnbereich und ideal für Hauswirtschaft und Stauraum.
Das 1. Obergeschoss beherbergt die größte Wohnung des Hauses: Eine großzügige 3‒Zimmer‒Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem Gäste‒WC, einem sehr geräumigen Wohnzimmer, großer Wohnküche mit Essplatz sowie einem überdurchschnittlich großen Badezimmer. Ein echtes Highlight ist die weitläufige Terrasse – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Eine Einzelgarage gehört exklusiv zu dieser Einheit.
Die dritte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet als kompakte 2‒Zimmer‒Wohnung mit großem Schlafzimmer, Wohnzimmer, großzügiger Küche mit Essbereich, Badezimmer und separatem Abstellraum zusätzlichen Wohnraum – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.
Das 230 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, der Hauseingang ist klar strukturiert, und die Einzelgarage sorgt für praktische Nutzung im Alltag.
Mit einer Jahresnettomiete von aktuell 23.400 € erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Rendite von rund 6 % – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und laufende Erträge legen.
