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3,5 km zur steineren Brücke: Baugrundstück für 4.500 m² Wohnfläche!

📍 Landkreis Regensburg
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Olymp Immobilien Logo über einer verschwommenen Stadtsilhouette mit Fluss und Brücke.
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Anbieterinformation

OLYMP Immobilien Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg 0941 / 46 39 46 - 65 info@olymp-immo.de
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DEKRA-Zertifikat als Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, gültig bis 26.09.2025.
Lehrgangszertifikat der IHK Akademie Ostbayern als Immobilienmakler.
Zertifikat von DEKRA als Immobilienbewerter für Standardobjekte
Teilnahme-Urkunde als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
DEKRA Siegel für Sachverständige Immobilienbewertung, gültig bis 09/2025, mit DEKRA Logo und www.dekra-siegel.de.
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Alle Informationen zu dem Grundstück.

Beschreibung.

Auf einem großzügigen, bereits erschlossenen Entwicklungsareal mit rund 5.100 m² Fläche entsteht die Chance zur Umsetzung eines hochwertigen Wohnquartiers. Die ruhige Anbindung, das gewachsene Umfeld und das genehmigungsfähige Konzept ermöglichen einen zügigen Projektstart.
Das Grundstück ist aktuell unbebaut bis auf einen geringfügigen Altbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine bestehende Wohnsiedlungserschließung, die Bebauung ist gemäß vorliegendem Bebauungsplan sofort planbar.
Hinweis für Bauträger: Für die Verkäufer des Grundstücks ist es denkbar, einen Teil des Grundstückskaufpreises in Wohnfläche zu erhalten.

Mögliche Bebauung.

Der Bebauungsplan sieht die Errichtung von sechs Mehrfamilienhäusern vor. Die erzielbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 4.500 m².
Tiefgaragenstellplätze sind bereits in der Planung berücksichtigt und kann dank des natürlichen Geländeverlaufs bei vier der Baukörper ohne größere Neigung realisiert werden.
Das Konzept eignet sich ideal für:
  • Bauträger mit Fokus auf hochwertige Lagen
  • Family Offices mit Interesse an langfristen Bestandsaufbau
  • Entwickler mit Erfahrung im geförderten oder nachhaltigen Wohnbau

Die Lage.

Das Grundstück liegt in einem urban geprägten Wohnumfeld mit hervorragender infrastruktureller Einbindung. Die Innenstadt von Regensburg – konkret die Steinerne Brücke – ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, ÖPNV sowie Anbindung an das Fernstraßennetz befinden sich in bequemer Reichweite. Der Standort bietet ruhige Lage mit gleichzeitig unmittelbarem Zugang zu Stadt und Natur.

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Irfan Mandzukic
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Büroanschrift Prüfeninger Str. 35 93049 Regensburg
Kontakt 0941 / 46 39 46 - 60 (Zentrale) info@olymp-immo.de
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